АРХИВ · КОНТАКТЫ · Главная Экономическая жизнь объекта заканчивается, когда эксплуатация объекта не может принести доход, обозначенный соответствующей ставкой по сопоставимым объектам в данном сегменте рынка недвижимости. Презентация на тему 'Износ объекта недвижимости'. IRN.RU Группа компаний «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» является одним из обращаться к теме недвижимости. Презентация - Анализ рынка складской и офисной недвижимости Основные виды недвижимости. Скачать бесплатно и без регистрации. Основные виды недвижимости. Полезные советы про рынок недвижимости. Презентация недвижимости при продаже. Сегодня на своих сайтах агентства недвижимости размещают сотни и тысячи вариантов жилых и коммерческих объектов. Презентация Рынок недвижимости и особенности его функционирования. Категория: Таможня, ВЭД, Логистика. Статья на тему: «Рынок недвижимости и особенности его функционирования». Орлова Екатерина Эб01/1401. Понятие рынка недвижимости как системы рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости. Условия действительности сделки, процедуры, необходимые для ее совершения. Структура рынка недвижимости. В истории России первые определения объектов недвижимости были даны в указе Петра I от 2. Своде законов Российской империи. Согласно этому Своду законов, недвижимым имуществом признавались земли и всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги. Эти положения пополнялись отдельными законами и статьями вплоть до 1. В советский период понятие недвижимости в российском и советском законодательстве отсутствовало. В постсоветский период понятие «недвижимое имущество» в правовой оборот введено 3. Гражданским кодексом Российской Федерации, введенным в действие с 1 января 1. Определяющей характеристикой недвижимости, которая не может быть нарушена без несоизмеримых потерь для нее, является ее неразрывная связь с землей. Земельного кодекса РФ от 2. ФЗ, земельные участки и части земельных участков являются объектами земельных отношений. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных законом (п. Земельного кодекса РФ). Отношения в вопросах собственности и других вещных прав на земельные участки регулируются: - Земельным кодексом РФ, - федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 1. ФЗ; - федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 2. ФЗ. Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. Вопросы владения, пользования и распоряжения недрами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ. Его статус определяется федеральным законом «О континентальном шельфе РФ», а также международными соглашениями. Континентальный шельф Континентальный шельф включает в себя морское дно и недра подводных районов, находящиеся за пределами территориального моря РФ (т. Однако права на континентальный шельф не затрагивают правовой статус покрывающих его вод и воздушного пространства над ним. Кодекса, водный объект водный объект это сосредоточение вод на поверхности суши в формах ее рельефа либо в недрах, имеющие границы, объем и черты водного режима. Обособленные водные объекты относятся к недвижимому имуществу и являются составной частью земельного участка. Положения водного законодательства Российской Федерации применяются к обособленным водным объектам в той мере, в какой это не противоречит гражданскому законодательству (ст. Отношения по поводу лесных ресурсов регулируются Лесным кодексом РФ от 2. ФЗ в редакции от 1. Земельным кодексом РФ от года с изменениями и дополнениями на 1 июля 2. Лес В Российской Федерации лесами заняты около 4. Лес это совокупность земель, древесной, кустарниковой и травянистой растительности, животных, микроорганизмов и других биологически взаимосвязанных объектов природы. Все леса, кроме лесов, расположенных на землях обороны, городских поселений, сельхозназначения, транспорта, образуют лесной фонд РФ. Экологическая Экологическая функция выражается в глобальном благоприятном влиянии на окружающую среду и человека, в улучшении условий жизни людей и их здоровья. В зависимости от народнохозяйственного и экологического значений лесной фонд подразделяется на три группы. Недвижимость в жилищной сфере это земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, квартиры, комнаты, иные помещения, пригодные для постоянного и временного проживания, сооружения, элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы. Жилищный фонд Жилищный фонд совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, пригодных для проживания (жилые дома, квартиры, общежития, гостиницы, интернаты и др.). Не включаются в жилой фонд помещения сезонного и временного проживания. Производственная (промышленная) недвижимость Производственная (промышленная) недвижимость. В настоящее время в РФ основной потребитель промышленной недвижимости это крупные, средние и малые предприятия, требующие для своего развития объектов недвижимости определенной специфики: высокие мощности, наличие железнодорожных подъездных путей, одноэтажные и многоэтажные отдельно стоящие здания, имеющие автономные коммуникации. Более или менее полная и точная информация о промышленной недвижимости, ее размерах, состоянии и правовом статусе в настоящее время отсутствует и требует своей инвентаризации. Категория А Категория А. Объекты недвижимости, используемые владельцами для ведения бизнеса: объекты недвижимости, используемые для ведения определенного бизнеса (нефтеперегонные заводы, химические предприятия, цеха для размещения машин и оборудования и др.) так называемая специализированная недвижимость; неспециализированная недвижимость обыкновенные здания магазины, офисы, склады, которые обычно продаются или сдаются в аренду. Категория Б Категория Б. Объекты недвижимости для инвестиций. Данными видами недвижимой собственности владеют с целью получения дохода от аренды и (или) извлечения прибыли на вложенный капитал. Избыточная недвижимость земля со зданиями или свободные участки, которые больше не нужны для ведения бизнеса сегодня или в будущем, объявленные избыточной недвижимостью. Предприятие как имущественный комплекс. Термин «предприятие» используется в гражданском праве применительно как к субъектам (юридическое лицо, обладающее определенными правами и обязательствами), так и к объектам права. При этом термин «предприятие» применяется только к государственным и муниципальным унитарным предприятиям (ст ГК РФ), которые как коммерческая организация подлежат государственной регистрации и выступают как субъект права в различных договорах и других правоотношениях. Одновременно этот же термин применяется для обозначения определенного вида права. ГК РФ) определенный имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, куда входит вся совокупность имущества, предназначенного для деятельности предприятия, а именно: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию и другие исключительные права, т. В качестве объекта права недвижимого имущества предприятие может принадлежать любым субъектам участникам предпринимательской деятельности. Не исключена возможность принадлежности одному субъекту нескольких предприятий имущественных комплексов, в частности, предназначенных для изготовления разных видов продукции для иных видов предпринимательской деятельности. При продаже предприятия дважды осуществляется государственная регистрация. Сначала регистрируется договор о продаже предприятия, а потом осуществляется регистрация права собственности покупателя. Коммерческая недвижимость Коммерческая недвижимость. Коммерческая недвижимость в России стала формироваться с началом приватизации. Сектор коммерческой недвижимости меньше, чем жилой, однако он постоянно расширяется в последнее время большим спросом пользуются офисные и торговые помещения, в особенности повышенного класса. К ней относятся офисные, торговые, гостиничные помещения, спортивные комплексы и др. При классификации офисных помещений в каждом регионе и муниципальном образовании во внимание принимаются различные факторы, по которым помещения относят к тому или иному классу. Это могут быть местоположение, качество зданий (уровень отделки, состояние фасада, центрального входа, наличие лифтов, качество менеджмента и др.). Строительство новых или реконструкция старых гостиниц самого высокого класса, их оборудование и эксплуатационные расходы считаются достаточно рискованным вложением денег, так как затраты на такие проекты в несколько раз выше затрат на строительство торговых комплексов или офисных зданий. Кроме того, пятизвездочные гостиницы имеют очень длительные сроки окупаемости, поэтому российский рынок доходной недвижимости тяготеет (за исключением городов Москва, Санкт- Петербург и др.) к гостиницам низкого тарифа и более низких капитальных вложений. Магазины и торговые комплексы Магазины и торговые комплексы. Как показывает опыт, хорошими условиями для местоположения многофункциональных торговых центров являются: пересечение крупных автотранспортных магистралей, непосредственная близость станций метро и остановок наземного транспорта. Чаще всего подобные центры оказываются расположенными в «спальных» районах либо за городом, возле крупной магистрали. Для торговых комплексов, кроме перечисленных факторов, требуется предоставление сервисных услуг своим арендаторам (например, организация стоянки для автомашин, охрана, постоянная уборка территории и т. В Москве наиболее удачными действующими крупными торговыми центрами являются «Метро», «Ашан», «Икея», «Оби», «Мега» и др. Различные регионы страны находятся в разных экономических условиях и развиваются по своим сложным законам, поэтому в современной России процесс появления новых или модернизация старых торговых центров неоднороден. Лидирует в этом процессе Москва мировой мегаполис, существующий, по сравнению с другими городами России, в режиме наибольшего инвестиционного благоприятствования. В сегменте коммерческой недвижимости важное место занимают такие объекты как автопаркинги, спортивные сооружения, рестораны и другие объекты недвижимости, необходимые для развития сферы услуг. Специфические свойства недвижимости Специфика недвижимости, как натурально вещественной субстанции, заключается в том, что она представляет собой не просто вещи, а неразрывное единство двух вещей: одна из них земельный участок, являющийся вещью природной, а другая здание и сооружение продукт труда человека.
0 Comments
Leave a Reply. |
Details
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. ArchivesCategories |